Avant de vous lancer dans la construction de votre futur chez-vous, il est primordial de choisir le bon terrain. Voici quelques erreurs courantes qui peuvent être commises lors de cette étape cruciale et nos conseils pour les éviter.
Omettre l’analyse du sol : attention danger !
L’une des principales erreurs que peuvent commettre les futurs propriétaires lorsqu’ils choisissent un terrain à bâtir est le manque d’analyse du sol. En effet, il est indispensable d’examiner en profondeur la qualité du sol, car cela peut avoir une incidence majeure sur la faisabilité et le coût du projet. Un sol instable, par exemple, nécessitera des travaux de terrassement plus importants ou encore un changement de plan.
Faire appel à un expert est indispensable
Afin d’évaluer la qualité du sol, il peut être judicieux de faire appel à un géotechnicien. Ce professionnel s’assurera que le terrain convient au type de construction prévue et que les fondations seront adaptées aux conditions du sol. Cela permet également d’être en conformité avec certaines réglementations locales concernant la construction.
Choisir la mauvaise localisation
Une autre erreur fréquente est la mauvaise localisation du terrain. Il est important de prendre en compte la proximité des services publics (eau, électricité, gaz), ainsi que l’accès aux routes et aux transports en commun. Choisir un terrain isolé peut engendrer des coûts supplémentaires pour étendre les réseaux. De plus, assurez-vous que le terrain est situé à une distance raisonnable des écoles, commerces et autres installations.
L’importance des voisins et de la communauté
Une autre variable importante lors du choix de l’emplacement est la proximité avec les éventuels voisins, ainsi que les règles de zonage en vigueur. Afin d’éviter les conflits ou les mauvaises surprises au niveau des réglementations locales, il est indispensable de se renseigner sur tout cela avant de prendre une décision.
Sous-estimer les coûts globaux du projet (et ils sont nombreux)
L’un des pièges lors du choix du terrain à bâtir est la sous-estimation des coûts. Au-delà du prix d’achat lui-même, il est important de prendre en compte les dépenses liées au transport et au stockage des matériaux, aux raccordements des services publics, aux amendes potentielles pour non-conformité, etc. Prenez le temps de vous informer sur chacun de ces frais afin de ne pas être pris au dépourvu lorsqu’il s’agira de financer votre projet.
Ne pas se renseigner sur les droits de propriété
Si le titre de propriété du terrain peut sembler clair à première vue, il convient de s’assurer que toutes les servitudes (droits de passage, empiètement, entraide) susceptibles d’exister sont bien prises en compte. N’hésitez pas à consulter un notaire pour vérifier tous les aspects légaux liés à la parcelle : servitudes, réglementations en vigueur, taxes locales, etc.
Choisir un terrain non constructible (ce serait dommage…)
Il est courant que des terrains soient vendus comme « non constructibles » parce qu’ils ne sont pas viabilisés ou qu’ils se trouvent en zone inondable, par exemple. Dans certains cas, il peut être tentant de négliger ces contraintes dans l’espoir de pouvoir y construire un jour. Toutefois, il est essentiel de bien réfléchir aux risques encourus et aux obstacles possibles pour obtenir les autorisations nécessaires à la construction. Parmi les précautions à prendre :
- Analyser le sol et consulter un expert si nécessaire
- Evaluer la localisation du terrain et sa proximité avec les services et infrastructures
- Estimer l’ensemble des coûts liés au projet de construction
- Vérifier les droits de propriété et les servitudes éventuelles
- Se renseigner sur la constructibilité du terrain et les restrictions appliquées
Ne pas s’être suffisamment renseigné(e), tout simplement
Il est crucial de se renseigner auprès des différents intervenants qui peuvent vous fournir des informations précieuses lors du choix d’un terrain. Renseignez-vous auprès d’agents immobiliers, visitez des forums locaux où l’on discute des projets de construction dans la région, consultez les plans d’occupation des sols… Plus vous avez d’informations, mieux vous pourrez faire un choix éclairé et éviter les erreurs.
Choisir le bon terrain à bâtir peut sembler une tâche ardue, mais en prenant en compte ces conseils et en évitant les erreurs courantes, vous serez sur la bonne voie pour construire la maison de vos rêves. Prenez votre temps et faites appel à des experts si nécessaire : c’est un investissement qui en vaut la peine pour assurer la réussite de votre projet.